工程投资额在100万元以上、建筑面积在500平方米以上（以下简称限额以上）的建筑工程，建设单位应当办理施工许可证：

1、各类新建、改建、扩建的房屋建筑，包括全装修商品住宅，房屋建设附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备安装工程等；

2、城镇市政基础设施工程的新建、改建、扩建工程，包括城市道路、桥梁、广场、公共交通、供水、排水、污水处理、垃圾处理、地下公共设施及附属设施的土建、管道安装工程等；

3、依法单独发包的公共建筑装修装饰工程，如写字楼、商场、酒店、政府机关、医疗机构、学校、火车站、从事工业生产场所的建筑物、构筑物等；

4、法律法规规定的其它建筑工程。